北京477家房地產開發企業資質將被注銷

昨天，市住建委發布公示稱，北京東方時代房地產開發有限責任公司等477家房地產開發企業的資質證書有效期屆滿后，未依法申請延續或工商營業執照已注銷，將注銷這477家房地產開發企業的資質。

市住建委稱，北京東方時代房地產開發有限責任公司、北京王府井大廈有限公司等477家房地產開發企業，資質證書有效期屆滿后未依法申請延續，或工商營業執照已注銷。依據相關規定，擬注銷這477家房地產開發企業的開發資質。

住建委表示，公示時間為昨天至11月24日。477家房企如有異議，可在公示期內向市住建委提出。

>>觀點 “寒流”加速小房企撤退

記者注意到，477家房地產開發企業，均為不太知名的小開發商。此外，去年12月市住建委公布的數據顯示該類企業為185家，今年增加了292家。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，房企數量的減少與今年房產市場不好有較大關系。此前，在市場好利潤高時，很多不以房地產開發為主業的企業，也申請房地產開發資質，想到房地產市場分一杯羹。但今年在調控政策的影響下，商品房成交量驟減，開發資金回籠的周期加長，利潤也隨之降低。在看到市場預期變化后，有的小開發商開始陸續撤退，原來以制造業、服務業為主業的一些企業，也放棄房地產開發資質，回到原來的主業中。他表示，這也是房地產調控的一個正面效果，讓房地產行業整合資源，更加規范。

>>分析 新房價格明年初或大降

本報訊 （記者孫雪梅）11月第一周，本市新房和二手房的成交量比前一周下跌24.8%。其中，新房網簽量已連續兩周下跌。

市房地產交易管理網的統計數據顯示，上周本市新房和二手房的網簽總量為2937套。其中，新房網簽總量1158套比前一周下跌了22%，與去年同期相比更是大幅下跌了67%。二手房網簽總量也大幅下跌。

偉業我愛我家市場研究院院長陳亮分析認為，新房市場雖然降價樓盤頻現，但回落幅度有限，未達到大部分消費者的心理價位。今年剩下的兩個月，新房價格不會明顯回落，但開發商面對較大的資金壓力和庫存壓力，可能將使得新房市場在農歷年年底或明年年初迎來一輪明顯的降價。

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住宅地塊出讓金同比降四成

本報訊 （記者孫雪梅）北京中原地產根據北京土地儲備管理中心網站數據統計，截至11月8日，今年北京市土地出讓金收入達898.11億元，同比增長1.3%，收入金額創同期歷史最高紀錄。其中住宅地塊土地出讓金362.03億元，同比大幅下降40.81%。

北京中原地產市場研究部總監張大偉認為，住宅土地價格明顯下調，緣于樓市調控導致開發商購置住宅地塊的積極性不高，而且大部分住宅土地都處于遠郊區。其次，房企資金壓力大，直接導致了目前土地市場流標、底價成交等現象也時有發生，住宅土地冷清已成定局。此外，住宅類地塊保障房占比明顯增加，在一定程度上影響了住宅類地塊的土地出讓金。

從目前預期入市的土地來看，張大偉預計，今年北京土地出讓金全年依然有可能在1000億左右。